+7 (800) 775-48-32

orenburg@fse.ms

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания

Система технического обследования здания включает в себя следующие виды контроля, которые зависят от целей проведения обследования и времени эксплуатации здания:

  • инструментально-приемочный контроль состояния зданий, которые были реконструированы или подвергались капитальному ремонту;
  • инструментальный контроль над техническим состоянием зданий в процессе внеочередных и плановых осмотров (контроль профилактического характера), а также при сплошном обследовании сооружения;
  • обследование зданий при проектировании реконструкции и капитального ремонта;
  • обследование зданий при авариях и повреждении конструкций во время эксплуатации.

  • Техническое обследование включает следующие моменты из «Положения по техническому обследованию сооружений и зданий»:

    1. Обследование зданий для последующего проектирования реконструкции или капитального ремонта необходимо осуществлять специализированными проектно-изыскательскими и изыскательскими организациями. Возможно осуществление технических обследований проектными компаниями, которым предоставлено такое право, в установленном порядке.

    Подготовка обследования и проектирования зданий должна осуществляться по всем нормам, указанным в «Инструкции о составе, разработки, утверждения и согласования проектной сметной документации, на капремонт зданий».

    Техническое обследование зданий в Оренбурге выполняется за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт (реконструкцию) жилых зданий.

    2. Обследование зданий для выполнения проектирования реконструкции или капитального ремонта должно осуществляться в один этап. Возможно, осуществлять дополнительное обследование для более полного обследования отдельных вопросов.

    Решение о необходимости выполнения дополнительного обследования осуществляет проектная организация.

    3. Обследование зданий при авариях и повреждениях конструкций во время эксплуатации следует осуществлять в установленном порядке «Положение о порядке расследования причин, вызвавших аварию сооружений, зданий, их конструктивных элементов и частей».

    4. Объем и состав всех видов обследования могут уточняться специализированной или проектной организацией, выполняющей данные работы на основании технического задания подписанного заказчиком с учетом истинного состояния здания и результатов лабораторных исследований собранных материалов.

    5. Все виды обследования должны осуществляться с использованием современных приспособлений и приборов. Во время работы необходимо применять передвижную лабораторию для более полного обследования здания или же комплект переносных средств измерений, который доставляется на объект исполнителями работы.

    6. Средства контроля, измерений и испытаний, которые применяются при обследовании зданий, должны подвергаться своевременной поверке и соответствовать технической и нормативной документации по метрологическому обеспечению.

    7. При осуществлении работ по обследованию зданий необходимо руководствоваться «Правилами безопасности при осуществлении обследований зданий для проектирования капремонта», а также другими требованиями техники безопасности при работе с инструментами и приборами.

    Стоимость работ по обследованию сооружений и зданий очень сильно зависит от целей проводимой экспертизы, так как планирование предстоящего обследования невозможно без плотного взаимодействия с заказчиком.

    Информация, которую заказчик найдет в архиве или же у прошлого владельца здания может серьезно сэкономить. Обращаясь в НП «Федерация Судебных Экспертов», Вам гарантируется тщательное и абсолютно-независимое исследование. Для выявления стоимости экспертизы и максимально эффективной работы эксперта от заказчика требуется соблюдение нескольких простых правил.

    В первую очередь, техническое задание, которое точно сформулировано, четко ограничивает интересующих вас круг вопросов, именно на проработку технического задания необходимо затратить свое время (определить необходимый для выполнения объем работ и этапы обследования заказчику может помочь специалисты обслуживающей его экспертной организации).

    В случае, когда обследование является предшественником перепланировки, реконструкции или капитальному ремонту, то обязательно нужно наладить понятное для двух сторон взаимодействие с проектировщиками, к которым заказчик обращался за реконструкцией, тогда и техническое задание на предстоящее обследование составят проектировщики — это будет оптимально.

    В случае если вы не торопитесь с проведением обследования, попробуйте разбить его на этапы, по окончанию каждого из них нужно будет обосновывать целесообразность в продолжение работ (к примеру, на предварительном этапе может выясниться, что здание в очень плохом состоянии, и предстоящая реконструкция будет стоить гораздо больше, чем вы планировали).

    Стоит приложить все усилия для нахождения всей возможной документации по объекту обследования (паспорт БТИ, проект, отчеты о проводившихся ранее обследованиях, координаты лиц, строивших или эксплуатировавших объект, информацию об авариях имевших место в здании, в том числе серьезных протечках).

    Для оптимальной работы экспертов в ваших интересах обеспечить специалистов свободным и беспрепятственным проходом во все имеющиеся помещения (это довольно трудно это сделать на режимных и жилых объектах).

    В случае если заказчик имеет в своем распоряжении рабочих на объекте, то рекомендуется трудоемкие, не требующие серьезной квалификации работы выполнять их силами (вскрывать кровлю, копать шурфы, просто держать рулетку или отбивать штукатурку).

    Не стоит заведомо уменьшать запланированные сроки работ по обследованию, если это конечно не является критичным, стоит помнить, что специалистам, работающим сверхурочно, необходимо будет доплатить.

    Все перечисленные выше факторы вы можете применять для снижения конечной стоимости обследования здания. Помимо, уже сказанных факторов на стоимость оказывает влияние площадь, объем, расположение и состояние объекта, число актов обследования технического состояния строительства и цель обследования.

    Читайте также:

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Задайте вопрос эксперту: